买家尝试“抄底”写字楼 部分二手盘价格跌幅逾一成

业内人士预计，二手写字楼市场价格正在筑底，下半年交易量有望增长两成以上。图为记者近日拍摄的幸福里写字楼。 深圳商报记者 张小禹 摄

记者 陆剑伟

在经历长期的沉寂后，深圳二手写字楼市场近期开始活跃。记者昨日在福田中心区、南山中心区等片区采访时发现，在部分二手写字楼价格跌幅逾一成、租金回报上涨的市况下，买家尝试买入写字楼。业内人士称，二手写字楼市场价格正在筑底，下半年交易量有望增长两成以上。

个别单位价格大幅调整

昨日，记者在福田中心区了解这里二手写字楼最新的价格变化。

“大中华国际交易广场一个整层单位现在4万元/平方米就能买到，而其最高价曾经达到5.5万元/平方米。”福田中心区美联物业一家地铺的张姓工作人员指着张贴在玻璃门上的楼盘信息表，积极向记者介绍，“这里不少写字楼的价格同年初相比有较大幅度的调整。”

记者同时了解到，福田中心区不少写字楼价格有较大幅度的下跌。国际商会大厦近期成交价格为3.7至3.8万元/平方米，去年同期的价格水平为4.2万元/平方米；8月初，卓越大厦一中高层面积300平方米的两个单位的成交价为3.8万元/平方米，其年初的价格在4至4.2万元/平方米之间。

同样的情形发生在南山中心区。昨日，记者综合中原地产、美联物业和21世纪不动产等几家中介机构的成交信息了解到，7月底，海岸城东座几套150至200平方米的单位售价为4.1至4.2万元/平方米，而在去年同期，其成交价格为4.5万元/平方米；8月初，天利中央广场的一个中层单位成交价格为4.1万元/平方米，与去年同期水平相当。

据美联物业统计，7月全市二手写字楼的平均售价为32883元/平方米，环比下跌2.76%；而与今年1月和去年7月二手写字楼的平均售价35331元/平方米和35369元/平方米相比，降幅约为7%。