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“金九银十”提前预演 8月全国半数楼市回暖

2016-09-06 来源:未知


在经历了7月份短暂的冷清后,8月全国楼市逐渐回暖。根据中国指数研究院数据显示,2016年8月,中指院监测的主要城市成交面积环比上升1.41%,超5成城市环比增长,同比去年8月增长16.31%。市场成交的回暖,也为即将到来的楼市“金九银十”提前做了预热。一线城市整体回暖沪市火爆上演“离婚”买房潮8月,一线楼市整体回暖,其中北京和深圳市场成交情况环比有所下降,上海和广州市场表现依然强劲,根据中指院数据,本月一线城市整体成交面积环比上升8.92%。北京和深圳市场本月环比下降9.21%和24.63%。深圳市场在经历了7月楼市的大起大落之后,进入8月后的表现直线下滑。根据中指院数据显示,8月深圳楼市同比去年更是下降了59.65%。从另外一个角度来看,深圳房价的持续走高,对市场的成交情况也有着很大的影响, 据中指院数据,8月深圳新房成交均价57728元/平,同比去年同期上涨59.65%,接近6成!同时根据房天下查成交数据显示,深圳市目前二手房的房价都已达到49759元/平,如此房价,真让人望“房”兴叹。上海和广州市场本月市场成交面积均走高,特别是上海市场,回暖迹象十分强烈,本月上海楼市成交面积环比增长24.23%,与去年同期相比,更是有着同比增加37.90%的优异表现。而前几日,随着房贷收紧传闻的发酵,上海各大民政局竟被假“离婚”买房者挤爆,新房成交数据也一路飙升,连续多日维持较高水平。二线城市稳中有增 多城重启“限”字诀进入2016年以来,二线楼市总能够带来惊喜,上半年二线“四小龙”的出现,带动大部分二线楼市一起“奔小康”,但随着楼市政策调控的不断收紧,以及整体供应量的增大,二线市场整体在7月略有回落。随着马上就要到来的“金九银十”,二线市场在8月略有回暖,根据中指院数据,在8月,二线代表城市成交面积环比增长0.79%。三亚、青岛更是带来了不小的惊喜,环比上月成交面积分别增加27.74%和22.25%,表现十分强劲。同时,也有个别二线城市表现差强人意,受之前厦门调整住房信贷政策的影响以及房价增长过快,厦门这两个月来成交情况持续走低,本月更是环比下降42.27%。大连市场本月也表现欠佳,本月成交面积环比下降18.98%。随着二线城市的整体复苏,有部分城市开始“吃不消”,8月11日,苏州出台政策,要求非苏州本市户籍居民家庭申购2套房需缴纳一年社保;在8月的最后一天,厦门和武汉更是联手为中国楼市奉上重磅消息:两城市同一天推出了限购政策。对此业内认为,未来热点城市政策导向仍以收紧为主,之后或将有更多强二线城市开启限购模式。金九将至房企推盘积极 库存随之下降 随着楼市旺季的马上到来,各大房企也都做好了预热,推盘积极性有所提升。在8月中指院监测的主要城市中,库存量环比7月下降3%。重点监测的城市中,10个城市均有不同幅度的下降,其中上海降幅最大为14.24%,二线“四小龙”之一的合肥也有10.21%的降幅。与此同时也有少数城市库存上涨,不过涨幅不大,本月库存涨幅最大的苏州、南京也只有5.28%和3.66%的上涨。由于楼市旺季的即将到来,8月楼市已整体回暖,各大市场已经做好了迎接“金九银十”的准备。
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