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北京楼市供应荒或将持续到明年 价格仍维持上涨周期

2016-09-06 来源:未知


今年前8个月北京公开土地市场仅实现宅地出让7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米,而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求,当前地产开发依然秉承“高周转”路线,从拿地到项目上市多以一年为周期,因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应的极度短缺的情况,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外,近期针对商住治理的传言再起,虽然尚未有明确的细则出台,但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格,这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响,明年北京住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。楼市走向:多个声音观点不同面对当前的市场形势,不同的声音传达出截然不同的观点。一些人认为,中国楼市下半场并不乐观,而且风险越来越大。房价、地价的持续上涨只是让泡沫累积越来越快,一旦泡沫破裂,则会引起十分可怕的后果。不过也有专家认为,目前楼市处在一个短周期的回落阶段,这个阶段会持续一年半左右,楼市会持续降温,销售也会出现负增长。但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段,降温过后,房地产市场又会如“不倒翁”一般出现反弹回涨的情形。除了供求关系之外,国内楼市还极大地受到政策影响。政府要“稳增长”,那么房地产这栋大楼不能倒。如此不难看出,一旦房地产开发投资再次跌入谷底,那么政策的宽松和鼓励可能卷土重来。但房价过快上涨的地方则可能同时出台降温政策,掐灭泡沫生成的苗头。处于争议中的房产税也有可能被视为降温退烧的利器,在一二线楼市率先推出。实体经济投资高端业态产品受追捧央行为了抑制“流动性陷阱”,必须通过积极的财政政策将资金导入实体经济,比如高业态地产项目。由于对于高业态房产项目来说,实体经济的占比要大于虚拟经济部分,因此其后期的营造与营销过程具有抑制资产泡沫的作用,而高购买力人群购置高端房产,本身是符合经济发展方向的行为。以孙河壹号别墅区为例,壹号别墅区是政府统一规划的纯低密墅区,其内部规划10万平米天然湖,同时,是北京唯一被五条高速路网环绕的板块,加之京密快速路的规划建设,孙河壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头,让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年,首开、保利、平安、龙湖联合拿下其中一块临湖土地,并打造新中式别墅项目“景粼原著”,其在示范区开放两周内便接待来访2000余人,足以证明市场对该区域内高端产品的热度。景粼原著——稀缺产品下的投资保障之选作为中国首席新中式原著,其稀缺程度不言而喻,景粼原著最受瞩目的“独院”产品,其不仅成就了“有天有地有情怀”的最好居住梦想,更表达了对中国人舒适居住的理解。伴随着周到访量近2000余人,来参观景粼原著,不仅是因为其产品稀。而且作为占据孙河别墅区的核心位置,项目南侧直面10万平米湖景公园,拥有北京罕见的自然环境资源。与此同时,原著系品牌与产品服务的营造,成为北京顶豪别墅最受关注的项目。正是凭借地段,产品,服务这三点上无可比拟的优势,景粼原著自入市以来,不仅得到广大顶豪客户的关注,而且维持一个持续看涨的状态。朝阳北京壹号别墅区,第一居所别墅顶豪——景粼原著;地址:北京市朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米。
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