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金九银十,城市+品质成为置业风向标

2016-09-06 来源:未知


8月,北京豪宅市场成交持续火爆,6万元/平米以上的豪宅成交量为342套,环比增长4%,成交均价也上涨了5%。如今,楼市迈入金九银十,通过历年的涨幅判断,量价都将会有不同程度的涨幅。就当前市场来看,新房卯足劲集中入市,这对于购房者而言,好处是可选产品增多,但也将面对甄选品质产品难度加大的现实。如何做到不在市场纷杂中迷眼,城市+品质成为首要的置业标准。金九银十置业趋于理性,认准城市特质北京楼市下半年,豪宅化倾向越来越明显。北边孙河板块、南城亦庄板块因诞生地王,更频繁进入公众视线。然而,与海淀板块相比,这些区域现有豪宅以及未来入市的豪宅,在配套设施、圈层积淀等方面显得底气不足。再看当下,北京楼市向五环外蔓延的趋势加剧,最根本的原因是五环内土地及资源的日益稀缺,虽价格高涨但与住区及产品高品质并不完全匹配,更像是政策下的无奈之举。所以,高端客群转向环内置业,看中的正是五环内的城市配套及圈层氛围价值。因此,在金九银十的成交旺季,基于对于资产泡沫的担忧,理性的高端客群,更倾向于选择类似香山区域的价值板块,既有清华、北大、人大等顶尖学府资源,又有中国硅谷中关村高端产业集群,高精尖人才的涌入保障了楼市的流通,外加四环、五环便利交通。自然而然,成为增值、改善置业的首选。品质占据终端,香山四季“内容为王”商品房可分为两种属性,一种是金融属性,一种是居住属性。前者注重流通,后者则更注重品质。在当前改善型置业的趋势下,对于理性高端客群而言,品质才是增值的基石,因此,产品力及高品质住区成为关注的焦点。纵观当下入市的众多改善型产品,香山四季最为亮眼,不仅因为项目“城市+公园”的双重优质属性,更因其在产品力上前瞻思维。考虑到高端客群对更大空间、舒畅生活、储物的综合性需求,户型设置从200—630㎡,另有部分首层下跃户型,满足了不同家庭结构的改善需求。同时,为打造墅质化的生活品质,将层高提升至3.1—3.3米,采用全一线品牌精装,并配置了储物空间,可以实现居者DIY打造空间的个性化诉求。所配储物空间属于赠送面积,不占用居住空间面积。对于产品的极致用心,也由此可见。香山四季自身及外部配套完善且高端,内部有精心构筑的18个主题景观园林、50米标准泳道的游泳池,外部有“皇家园林”三山五园,北京香山国际高尔夫俱乐部,欧尚超市、富丽宫、金源时代购物中心,人大附中、首师大附中、海淀外国语实验学校。多维度的成熟配套,极大提升了住区的生活质感。可以说,作为城市+品质代名词的香山四季,居于此不仅更靠近圈层,而且能享有优雅、休闲又不乏古典韵味的诗意生活。在“内容为王”的品质升级浪潮中,无疑会成为市场的热度产品。
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